闲置北京牌照指标的公司？租赁市场风险评估
1、分别从客户风险、行业风险、资产运营风险及具体项目的商务风险多维度建立。 风险评估模型。根据自身融资租赁公司的业务涉及行业，建立专属的.风险评估模型，具体包括客户评估模型、销售商评估模型等。 项目考察及随访机制。
2、具体评估时先假设估价对象为国有出让办公用地上的办公用房，用市场法和收益法评估出国有出让土地上房地产的租赁价格，再计算出租赁价格中所含的因国有划拔土地而需上交国家的土地收益值。
3、（一）纳税评估范围 针对市局专项检查确定的房地产业、建筑装饰业（包括建筑安装企业、建筑装饰装修企业）、金融保险业（包括金融机构、保险公司）、租赁市场（包括各类市场：建材、家装、汽车、配件、服装、小商品市场等；三星级以上宾馆、饭店及大型商场的出租）、文化体育业（包括演出业：演出团体、演出。
房屋租赁权如何评估
1、需要房地产评估的情况：房地产转让和租赁的需要房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让，是房屋所有权人或土地使用权人通过买卖、互换、赠与或其他合法方式将其房屋所有权和土地使用权(简称房地产)转移给他人的行为。其他合法方式包括用房地产作价出资、作价入股、抵偿债务等。
2、需要委托具有房地产估价资质的房地产估价机构对需要评估的房屋进行租赁价格评估，房地产估价机构会根据你的委托出具评估报告。房地产估价机构的资质等级分为三级，一般的房屋估价三级资质的房地产估价机构就足够了。
3、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
4、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
5、具体评估时先假设估价对象为国有出让办公用地上的办公用房，用市场法和收益法评估出国有出让土地上房地产的租赁价格，再计算出租赁价格中所含的因国有划拔土地而需上交国家的土地收益值。
6、通过：市场法、收益法、成本法进行评估。评估房屋租赁权主要有三种方法：市场法：市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。
北京市公安局对宾馆饭店业的要求
1、宾馆饭店业是首都形象和经济环境的窗口行业之一，为了加强对宾馆饭店业的税收征管工作，通过协调系统内外相关管理部门，拓宽信息采集渠道，探索科学、有效的行业纳税评估方法和指标，开展专项纳税评估工作。
2、旅客住宿的旅馆饭店宾馆招待所客货栈车马店浴池等以下统称旅馆，不论是国营集体经营，还是合伙经营个体经营中外合资中外合作经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营还是季节性经营，都必须依法履行开业审批备案手续。
3、找地方，足够大。找人办理营业执照。
融资租赁企业风险
1、融资租赁风险主要有以下几种：产物商场风险。主要包括产物的销路、商场占有率和占有才调、消耗结构等相关方面的风险；金融风险；技能风险。主要包括技能的行进与否、行进的技能能否老到、老到的技能能否等方面的风险；生意风险。主要包括许诺证付出、运送稳妥、商品查验等方面的风险。
2、因融资租赁具有贸易属性，贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。
3、租赁物是否适格，承租人擅自转租或转让租赁物。
4、融资租赁之所以财务风险相对较小，主要是因为其融资结构、风险分散机制以及租赁公司对资产的控制力。首先，融资租赁的融资结构有助于降低财务风险。在传统的贷款融资中，企业通常需要一次性借入大量资金，这会增加企业的负债率和偿债压力。相比之下，融资租赁允许企业分期支付租金，从而平滑了企业的现金流出。
5、融资租赁风险产生的原因主要有以下几个方面：承租人的信用风险，市场风险和设备技术风险。首先，承租人的信用风险是融资租赁风险的主要来源。由于融资租赁的业务性质，承租人通常需要在租赁期结束后购买设备，如果承租人无法按照合同约定的方式支付租金或购买设备，出租人就会面临损失。
6、金融风险：融资租赁涉及金融属性，因此金融风险贯穿整个融资过程。对于出租方而言，最大的风险在于承租方偿还租金的能力，这可能影响租赁公司的经营和生存。因此，从项目审批开始，就应重视金融风险。产品市场风险：在大多数情况下，融资租赁、贷款或投资用于购买设备或技术改造。
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